Kolem stavebního zákona se v posledních měsících objevila řada informací a není úplně snadné se v nich vyznat. Jeho novela měla původně platit už od července letošního roku, ale legislativní proces se protáhl.  Poslanecká sněmovna novelu schválila 10. července, jenže Senát ji následně odmítl. Sněmovna však jeho veto 9. září přehlasovala a novela zamířila k prezidentovi. Přestože ještě v současné době neplatí, už dneska víme, jaké změny přinese a co mohou znamenat pro majitele nemovitostí a stavebníky.

Méně obíhání úřadů

Jednou z hlavních změn má být zavedení principu „jeden úřad, jedno řízení, jedno rozhodnutí“. V praxi by to mělo znamenat méně samostatných stanovisek a jednodušší komunikaci se státní správou. Dnes musí stavebník v řadě případů získávat vyjádření a stanoviska hned několika různých institucí. Novela počítá s tím, že větší část těchto kroků bude součástí jednoho řízení vedeného stavebním úřadem.

Pro běžného člověka by tak měl být celý proces přehlednější a mělo by ubýt situací, kdy je potřeba opakovaně doplňovat dokumentaci nebo obíhat různé úřady.

Rychlejší povolování

Cílem novely je také zrychlit povolování staveb. K tomu má pomoci omezení duplicitního posuzování a jasnější rozdělení odpovědnosti mezi jednotlivými úřady. Pokud už byla určitá otázka vyřešena například v územním plánu, neměla by se znovu posuzovat ve stejné podobě při stavebním řízení.

Důležité je také to, že pro posouzení projektu budou rozhodující pravidla platná v době podání žádosti. Stavebník by se tak neměl dostat do situace, kdy musí projekt v průběhu řízení přepracovat pouze proto, že se mezitím změnily požadavky.

Změny u drobných staveb

Novela se má dotknout také drobných staveb, které zajímají například majitele rodinných domů nebo zahrad. Současný návrh počítá s rozšířením některých staveb, které bude možné realizovat bez klasického povolovacího řízení. U vybraných drobných staveb se má hranice zastavěné plochy zvýšit ze 40 na 60 metrů čtverečních.

Ani v takovém případě ale nebude možné stavět úplně bez pravidel. Stále bude potřeba respektovat územní plán, odstupy od sousedních pozemků a další zákonné požadavky.

Větší role obcí

Změnit se má také územní plánování. Obce a kraje mají získat větší odpovědnost za pořizování vlastní územně plánovací dokumentace. Pro vlastníky pozemků je územní plán velmi důležitý, protože určuje, co je možné na konkrétním místě postavit a jakým způsobem lze pozemek využít.

Pokud proto plánujete koupi stavebního pozemku nebo rozsáhlejší rekonstrukci, doporučuji vždy předem ověřit nejen údaje v katastru nemovitostí, ale také aktuální územní plán obce.

Co to znamená při koupi nemovitosti

Změny stavebního zákona nesleduji pouze kvůli novostavbám. Důležité mohou být také při koupi již existujícího domu nebo bytu. Při prodeji se totiž někdy zjistí, že některá přístavba, terasa, garáž nebo jiná část nemovitosti neodpovídá dokumentaci uložené na stavebním úřadě. Taková situace může celý obchod zkomplikovat, zejména pokud kupující financuje nemovitost hypotékou.

Proto před koupí nemovitosti doporučuji včas zkontrolovat, zda skutečný stav odpovídá dostupné dokumentaci a údajům vedeným v katastru nemovitostí.

Změny ještě sleduji

Novela stavebního zákona prošla v roce 2026 poměrně komplikovanou cestou. Dokud nebude celý legislativní proces dokončen, je proto potřeba rozlišovat mezi pravidly, která skutečně platí, a změnami, které novela teprve přinést má. Pokud plánujete stavbu, rekonstrukci, koupi pozemku nebo prodej nemovitosti, vyplatí se vždy ověřit aktuální pravidla pro konkrétní případ. U stavebního zákona totiž může mít i zdánlivě malá změna velký dopad na další postup.