Blog

Rezervační smlouva: proč je důležitá a na co si dát pozor

Pokud se rozhodnete koupit nemovitost, jedním z prvních kroků, na který narazíte, je rezervační smlouva, bez které se v realitní praxi neobejdeme. Jako makléř ji vnímám jako klíčový dokument, který chrání obě strany – kupujícího i prodávajícího. Často se bohužel stává, že lidé smlouvu podepíší bez dostatečné znalosti podmínek, a právě to pak bývá zdrojem zbytečných problémů a finančních ztrát. Pojďme se podívat na základní informace, které byste měli před podpisem smlouvy vědět.

Provize realitní kanceláře při pronájmu. Kdy dává smysl a kdy byste měli zpozornět

Hodně lidí si myslí, že pronajmout byt nebo dům není vůbec nic složitého. Majitel hledá nájemníka, nájemník zase bydlení, takže jakmile do hry vstupuje realitní kancelář a s ní i provize, většinou se objevují negativní emoce, nepochopení a pocit, že už spolu dneska lidi nic nedokážou vyřešit sami.

Prodej nemovitosti bez realitky: kdy to dává smysl a kde lidé nejčastěji narazí

Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře dnes zvažuje čím dál víc lidí, zejména proto, že nechtějí platit provizi. Zní to logicky a v některých případech to skutečně může fungovat. V praxi se ale často setkávám s tím, že lidé podcení rozsah celého procesu a zjistí až v průběhu, kolik kroků, rozhodnutí a odpovědnosti s sebou samostatný prodej nese.

Omezení vlastnických práv u nemovitostí: co jako makléř řeším nejčastěji

Když provázím klienty prodejem nebo koupí nemovitosti, narážím opakovaně na jednu zásadní věc. Různá omezení vlastnických práv, která jsou s nemovitostí spojená. Mnoho lidí o nich předem vůbec neví, jiní je podceňují a někdy dokážou celý obchod zbytečně zkomplikovat. Přitom u většiny těchto omezení se nejedná o nic dramatického, jen je potřeba jim rozumět a vědět, jak s nimi pracovat.

Na co si dát pozor při spolupráci s realitním makléřem

Prodej nebo koupě nemovitosti patří k největším finančním závazkům, které v životě podstupujeme. Spolupráce s realitním makléřem může být velmi přínosná, pokud si vyberete člověka, kterému důvěřujete. Pokud ale narazíte na někoho, kdo jedná neprofesionálně, může se z vysněného bydlení stát zdroj problémů. Proto přináším přehled varovných signálů, na které je dobré si dát pozor.

Jak poznat kvalitního realitního makléře z pohledu člověka, který tu práci dělá

Když člověk prodává nemovitost, dává do rukou cizímu člověku něco, co pro něj má často osobní i finanční hodnotu. Proto je jasné, že výběr makléře nemusí být úplně jednoduché. Na trhu se pohybuje mnoho lidí, kteří používají stejné fráze: profesionální přístup, individuální péče nebo skvělý servis. Jak ale poznáte, kdo to myslí opravdu vážně? Naštěstí existuje několik znaků, podle kterých se dá kvalita makléře poměrně snadno poznat. Pojďme se na ně společně podívat.

Jak makléř pomáhá zvýšit cenu nemovitosti

Prodej nemovitosti není jenom o tom najít kupce. Je to o strategii, prezentaci, znalosti trhu a o schopnosti vyzdvihnout to nejlepší, co nemovitost nabízí. Právě v tom spočívá práce zkušeného makléře. Každý majitel chce prodat nemovitost za co nejvyšší cenu, ale trh má svoje vlastní pravidla a kupující mají své limity. Jako realitní makléř vidím denně, jak rozdíl v přístupu může znamenat desítky až stovky tisíc korun navíc. To potvrzuje pouze jasné pravidlo realitního trhu. Úspěch totiž není otázkou náhody, ale výsledkem promyšleného postupu, správného načasování a profesionální přípravy. Pojďme se tedy podrobně podívat, jak vám může makléř pomoci, zvýšit cenu vaší nemovitosti.

Chytrý prodej nemovitosti: 7 kroků k vyšší ceně

Spousta mých klientů si myslí, že k prodeji nemovitosti potřebují štěstí. Často proto kývnou na první zajímavou nabídku a doufají v nejlepší výsledek. Jde to ale jinak – chytřeji. Příprava, načasování a pár správných rozhodnutí… Poradím vám, jak prodat vaši nemovitost lépe. Čísla nejsou všechno. V realitách často rozhodují emoce, zkušenosti a první dojem. Za roky praxe jsem viděla, jak klienti opakují stále stejné chyby. Sami se mnohdy nevědomky připravují o desetitisíce korun nebo více. Nicméně těmto klopýtnutím se snadno vyhnete.

Daň z příjmu při prodeji darované nemovitosti

Při prodeji nemovitosti, kterou klient získal darem, velmi často narážím na překvapení ze strany prodávajícího, doplněné o větu: „Vždyť je to dar, tak se z toho přece daň neplatí.“ U samotného darování to může být pravda, ale ve chvíli, kdy se darovaná nemovitost prodává, vstupují do hry úplně jiná pravidla. Právě tady vzniká nejvíc nejasností a zbytečných obav.

Chytrý prodej nemovitosti: 7 kroků, jak z prodeje dostat víc

Prodávat byt, dům nebo chalupu může být příjemná zkušenost. Nebo taky chvíle, kdy si v půlce řeknete, že byste radši malovali celý byt třikrát po sobě, než znovu řešili prohlídky, smlouvy a nekonečné telefonáty. Rozdíl mezi klidným prodejem a nervákem je samozřejmě příprava. Když víte, co má smysl udělat, do čeho investovat a čemu se radši vyhnout, dokáže se cena vaší nemovitosti vyšplhat mnohem výš, než vás napadne.

Čekání s prodejem nemovitosti do poslední chvíle se většinou nevyplácí

Při jednání s klienty často narážím na tu samou situaci, která se pravidelně opakuje. Přestože už mají vybraný nový byt nebo dům a někdy dokonce rezervovaný, k prodeji svého stávajícího bydlení se nemají, přestože má být zdrojem financí. Často slýchám věty, že je ještě čas nebo že se to vyřeší později. A v podstatě to vypadá, jako rozumné řešení. Člověk nechce riskovat, že prodá střechu nad hlavou dřív, než má jistotu nového bydlení. Jenže v praxi právě tenhle přístup přináší do jednání stres a horší podmínky.

5 otázek, které si položit před podpisem smlouvy s makléřem

Podpis smlouvy s realitním makléřem je krok, který zásadně ovlivní průběh i výsledek celého prodeje. Proto se vyplatí nespěchat a dříve, než cokoliv podepíšete, položte si pět důležitých otázek, které vám napoví, zda je spolupráce s makléřem nastavená správně. Zároveň vám tyto otázky pomohou lépe pochopit, s kým jednáte, jak bude vaše nemovitost prezentována a jaké závazky z dohody plynou.

Rezervační smlouva při koupi nemovitosti

Pokud se rozhodnete koupit nemovitost, jedním z prvních kroků, se kterým se setkáte, je rezervační smlouva. V realitní praxi jde o naprosto zásadní dokument – chrání kupujícího i prodávajícího. Přesto se často stává, že lidé smlouvu podepíší bez toho, aby jí opravdu rozuměli. A právě tehdy vznikají zbytečné problémy i finanční ztráty.

Dědictví nemovitosti: Průběh řízení a co vás čeká

Zdědit byt, dům nebo pozemek může na první pohled působit jako příjemná životní změna, ale v praxi to často znamená spoustu papírování, návštěv úřadů a někdy i složitých rodinných debat. Aby vás nic nezaskočilo, je dobré vědět, jak celý proces probíhá a na co si dát pozor.

Nejčastější chyby, které lidé dělají při prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti je jedním z největších finančních rozhodnutí v životě. Přesto se často stává, že lidé dělají chyby, které je mohou stát čas, peníze a někdy i spoustu zbytečného stresu. Přitom se jim dá snadno předejít – stačí vědět, na co si dát pozor.

Můj příběh: Jak jsem se stala realitní makléřkou

Každý z nás má svůj příběh. Ten můj se točí kolem práce, která mě vždy bavila, naplňovala a postupně mě přivedla k tomu, co dělám dnes – pomáhat lidem najít domov, splnit si sen nebo udělat důležitou životní změnu.

Co všechno zahrnuje provize realitního makléře? Více, než si myslíte

Když se řekne „provize realitního makléře“, spousta lidí si představí, že makléř jen vloží inzerát na internet, ukáže pár zájemcům nemovitost a inkasuje tučný honorář. Pravda je ale úplně jiná.